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REDUCTION IMPOTS
10/07/2007 19:38
· ISF : Ne vous laissez pas surprendre !
760 000 €, si l’évaluation de votre capital atteint ce chiffre au 1er janvier 2007, vous êtes alors redevable de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune. Votre patrimoine est majoritairement investi en immobilier, vous ne vous êtes pas posé la question de sa valorisation, vous faites peut être partie des contribuables soumis à la déclaration d’ISF sans en avoir conscience.
Le risque est simple : un avis de redressement (appelé à présent "proposition de rectification"). Adressée par l’administration le jour où elle s’en aperçoit à l’occasion d’une vente ou du dépôt d’une déclaration de succession, elle exerce son délai de reprise jusque 10 ans en arrière, auquel s’ajoute un intérêt de retard de 4,80 % / an, voire une pénalité de 40 % en cas de mauvaise foi et de 80% si l’administration fiscale établit l’existence de manœuvre frauduleuse.
· Composition et mode de détention de votre patrimoine à optimiser pour un impôt plus léger
Développé sur la base de calcul des droits de succession, le calcul de l’ISF est le fruit de règles complexes qui privilégient certains types de biens par rapport à d’autres (comme les biens professionnels) et certains modes de détention (nue propriété).
Toute la question est alors d’évaluer la pression fiscale engendrée par l’ISF. Une réorganisation globale du patrimoine peut s’avérer nécessaire, elle consistera à en optimiser le coût de détention et de transmission. Ceci permettra d’alléger à cette occasion cet impôt. La solution la plus simple reste d’optimiser le plus en amont possible ces coûts.
Un patrimoine bien construit est la garantie d’une fiscalité optimisée.
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EconoiMe d'impots
10/07/2007 15:21
Choisir son financement
Un investissement, notamment immobilier se doit, pour des questions d’optimisations fiscales, d’être financé par un emprunt.
Or, aujourd’hui, les offres de financement abondent, plus opaques les unes que les autres.
Durée, TEG, taux nominal, ADI, fixe, variable, In Fine, amortissable, nantissement…
Autant de termes cachant des modalités qui sont autant d’options.
Notre travail est aussi de vous proposer le financement le plus adapté à votre situation patrimoniale et à vos moyens et objectifs. Dans le cadre d’une proposition immobilière, nous évoquerons avec vous la meilleure solution et serons à même de vous aider dans le montage du financement auprès d’un organisme bancaire partenaire.
Amortissable
Bien connu de tous, c’est le financement classique.
Chaque mensualité est composée d’une part de remboursement de capital et d’une part d’intérêt.
In Fine
Davantage dédié à l’investissement locatif ou à l’investissement professionnel, ce type de financement est mis en place dans certains cas spécifiques.
Son principe consiste à dissocier les remboursements des intérêts (mensuels) du remboursement du capital (à terme, en une fois).
Il convient donc, pour reconstituer le capital, d’adosser l’emprunt à une assurance vie, rémunératrice, sur laquelle des versements seront effectués. A terme, les sommes placées, augmentées des intérêts obtenus serviront au remboursement global.
Ce système permet de « gagner » en rentabilité dans certains cas. Cependant, son utilisation nécessite des préalables particuliers (fiscalité élevée, revenus fonciers existants, capital disponible…). Seule une étude approfondie de votre dossier peut nous permettre d’opter pour cette solution. Tout le monde n’y a pas intérêt.
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